Вопросы организации собственной студии танца

[Antoniya]

Девушки, большое спасибо за отзывы!
Очень многое приняла к сведению.
Вчера выяснила ситуацию с арендой своих хозяев. Оказывается у них был официальный договор на аренду до конца 2009 года!!!! Хозяева помещения сказали- освободите , плиз, до 1 сентября, мы будем ремонт делать, а потом снова придете. А потом получилось как в сказке про заячью избушку, хозяева срочно передумали и пускать их назад отказались. Натуральный рейдерский захват!!!
На мое праведное возмущение "подать в суд" , моя хозяйка скуксилась и сказала- мы связыватся не будем, люди очень влиятельные, а земля круглая, все вернется.
Уже склоняюсь к двум вариантам - мысли о подвальчике и о почасовой оплате за зал.

[Настя Лисовска]

Elena zlato
Еще при выборе помещения обязательно учтите противопожарные и санитарные нормы. Договор аренды заключается на 11месяцев (точно не могу сказать почему, но это вроде связано с какими то налогами), дальше договор заключается заново на такой же срок.

да, на счет того как обстоят дела в отдельном помещении с пожарными и санстанцией лучше выясняйте сразу у арендодателя (при условии снятия зала только под себя), а то потом можно влететь в хорошую копеечку.
а на счет срока заключения договора аренды, так норма о краткосрочном договоре до 11 месяцев без регистрации данного договора в ноториальной конторе (естественно это дополнительные деньги на регистрацию ) действует в Украине. а на счет других стран я не знаю... лучше проконсультироваться....

[Elena zlato]

[Anika]

Настя Лисовска, в Украине уже давно поменяли эту норму. Теперь можно заключать договор в простой письменной форме (без нотариуса) на срок не более трех лет (я как юрист предприятия, обычно пишу 35 мес., так проще считать, но можно и писать 3 года минус один день, т.е. высчитать по дням, но у нас бухглатера ленивые, им влом персчитывать из-за одного дня)

[Ingebborga]

я вот почитала и стало интересно....а если оплатить зал за год - т.е. свои, скажем 3 часа в неделю, какая это приблизительно в москве будет сумма, зал на человек 15-20, скажем...

[salvea]

Квартиру снимать неудобно,т.к по площади маловато,а если народу ходит много,то придется делить людей на несколько групп,а это не выгодно,придется работать больше,а получать сравнительно немного.Лучше снять зал побольше на 20-30 человек , работаешь меньше часов,а получаешь больше и за аренду платить меньше выходит.По собственному опыту говорю,ведь нам преподавателям необходимо еще и успеть себя восстановить после занятий.

[Dalila2008]

[Antoniya]

Вот пожалуйста...
В пятницу меня выперли из фитнесс центра где я взяла вторую группу и работала с середины июня. Хозяйка клятвенно божилась что оставит меня преподавать. На деле получилось, что начался сезон (сентябрь) и меня с группой выставили вон , поставив на это время своего тренера. А то что мы не дали загнуться этому центру летом, и нами фактически заткнули дыру в бюджете - это нормально.
Василиса, может открыть тему , где прописывать недобросовестных арендодателей? Просто я не первая, как выяснилось, с кем поступили подобным образом в этом фитнес центре. Моим девочкам деньги вернули, а девочкам предыдущего тренера- нет.

[Кирида]

Марина, напиши пожалуйста в личку кто с тобой так добросовестно поступил?

[Antoniya]

Наташ, все написала, лови.

[Стихия]

нас с группой выгнали.
и никто ничего не вернул. Просто попросили подыскать себе другое место. Договоров никто не заключал( а то что мы так же отпахали лето- никто во внимание не принял.

[Feteasca]

А расскажите, пожалуйста, по-подробнее про подвальчики - как их искать, кому они принадлежат, как их в аренду брать? Я правильно поняла, что они хороши тем, что дёшевы?

[Dalila2008]

в подвальчиках етсь много минусов , несмотря на плюсы в цене (дешевле)...часто там отсутствует вентиляция, из за этого своеобразынй запах....возможна сырость , зимой будет либо слишком холодно , либо слишком жарко...кроме того , часто подвальчик сдаются без кам ремонта , самой ремонтировать и штукатурить вам будет дороже ...

[Feteasca]

Всё понятно, спасиба Подвальчик прельщает тем, что нет строгой зависимости от времени. Я сейчас на почасовой аренде, вахтёрши строго следят и шумно выгоняют, если задерживаемся

[линочка]

Здесь Вас выгоняют, потому что платите за час (к примеру), заплатите за 3 и ни кто Вас за это время не побеспокоит.
А в подвальчике как бы не пришлось оплачивать сутки. Ну хорошо, найдете вы доброго дядю скажет - платите за час, и проверять при этом не будет.
Вы распрекрасненько впряжетесь и сделаете ремонтик. И вот уже не подвальчик а вполне приличный зальчик. А добрый дяденька посмотрит на свой бывший ни кому не нужный подвальчик и найдет посуточного арендатора, который на за час в день будет денежки платить. А вам скажет ах извините, конечно вы первая на очереди но на посуточную аренду . А попробуй вытяни такую.
Лично я от предложенного подвала отказалась, когда поняла сколько туда сил вбухать придется и неизвестно останется ли он за мной на все годы или только до окончания ремонта. А то что вы в договоре пропишите, так ему дешевле вам неустоечку выплатить, зато потом все ему окупится.
Причем сам ремонт вам он вряд ли оплатит. А содрать что наклеили нельзя я передачу смотрела, там девушку парикмахера выгоняли, так вот зеркала она не имела право забрать, могла взять только то оборудование, которое не вмонтировано.

[Feteasca]

Всё так, выгнать могут и с почасовой, с раскрученного места, как девушки выше описывали, от этого никто не застрахован.
А в своём помещение, с суточной арендой, можно формировать расписание, как самому удобно; набирать сколько угодно групп, а не столько, сколько выделили часов; репетировать самой сколько влезет; а ещё сдавать в субаренду другим коллективам для репетиций. Плюс-то тоже жирный

[Dalila2008]

Feteasca, полностью поддерживаю!!! так и работаю, после "скитаний" по разным клубам в течении 3 х лет ...но такой момент , прежде чем "вкидываться " , надо быть уверенным , что если кого приглашать , в смысле учениц...а то не успеешь глазом моргнуть ,как месяц закончится, и надо за следующий месяц аренду заплатить....а для гарантии оформите все на год , и при хорошем раскладе продолжайте работать...

[Feteasca]

Dalila2008, вот я и уточняю про подвальчики, как их искать и всё такое, потому что цены на аренду простых, неподвалистых, помещений какие-то нереальные - страшно в это ввязываться. Хоть и группы вроде полные, от нехватки людей не страдаю... Вдруг чего-нибудь случиться и народ резко перестанет ходить А арендодатель схватит за шею и скажет: "не расплатишься - поставлю на счётчик!!!"

[Dalila2008]

резко народ ни с того , ни с сего не перестанет ходить ....
вы же всегда та же , и тем кому вы нравитесь , прийдут к вам....
а по поводу денег , вы платите также и за последний месяц...и вы можете рассторгнуть сделку (предварительно прочитав этот пунктикв контракте !)...вы рассторгаете +пользуетесь последним месяцем , за который вы заплатили ...если организация серьезная , вам денег никто не вернет, и платить вы будете по безналу , через банк ...

[Elena zlato]

Feteasca найти помещение можно по объявлениям в газете и еще можно сходить в домоуправление (ТСЖ). Сейчас тсж выгодно сдавать подвальные помещения и сдают их подешевле. Все что связано с оплатой, ремонтом и д.р пропитывается в договоре. "на счетчик" вас могут поставить если это прописано в договоре (читала такой договор "...при задержки оплаты арендной платы более чем на сутки взымается пеня в размере ...% от арендной платы). Естествено если вы не будете платить то придется съехать. Коммунальные услуги могут входить в стоимость оплаты или могут оплачиваться отдельно (это обязательно уточните). Зимой коммунальные услуги будут выходить дороже (включается отопление).
Ищите помещение с окнами (цокольный этаж) дневной свет это экономия электроэнергии + проветривание помещения.